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17号线开通在即朱家角升值空间巨大 房价涨幅或提升
作者:管理员    发布于:2016-08-13 09:51:14    文字:【】【】【

  链家研究院上海监控数据显示:2016年至今,朱家角板块商品住宅成交均价为18773元/平方米,排名全市各个板块末尾。而与2015年相比,朱家角板块的房价涨幅为17.3%,远落后于全市大多数板块的水平,但这样的价格洼地状态恐怕难以长久,作为青浦板块的边缘,随着轨交17号线的即将开通,朱家角未来升值空间巨大,以距离换房价的低价公式即将被打破。

  上海四大历史文化名镇长期被低估

  朱家角镇,隶属于上海市青浦区,位于上海市西部、青浦区中南部,紧靠淀山湖风景区。东临西大盈与环城分界,西濒淀山湖与大观园风景区隔湖相望,南与沈巷镇为邻(2001年与之合并),北与江苏省昆山市淀山湖镇接壤。1991年,被列为上海四大历史文化名镇之一。2007年,被评为第三批“中国历史文化名镇(村)”。

  朱家角板块的房价常年以来处于沪上的价格洼地,即使在2016年房价迅速上涨时,朱家角板块的房价也一直在2万元左右徘徊,甚至多数楼盘的价格只有一万多,在昆山花桥都已经卖到2万元甚至3万元的今天,这样的价格真是非常罕见了。

  从朱家角板块商品住宅的供应和成交情况来看,链家研究院上海监控数据显示:长期以来,一直处于供不应求的状态,特别是从2012年开始,几乎年年供求不平衡,从朱家角板块的定位来说,相比于其他板块,区域内楼市一直不温不火,虽然需求量尚可,但区域产品定位多以旅游度假地产为主,购买力主要分两类,一类是偶尔来度假的买家,一类投资的客户。在区域外来人口导入严重不足的情况下,长期阻碍了区域房价的上涨。

  虹桥商务区人口外溢的导入区

  朱家角板块作为旅游区,周边配套缺乏,想要提升价值,必须依靠外部条件的刺激,如今,17号线通车在即,这将直接受益区域项目,未来大量的刚需客也会被导入,房价也会水涨船高,升值空间巨大。

  朱家角板块目前的价值还未完全被挖掘,17号线东起虹桥综合枢纽,随着虹桥商务区的逐渐成熟,区域内人口一定会外溢,朱家角板块完全是一个接纳这些人口的好地方。据悉,朱家角板块在售的项目以公寓和联体别墅为主,公寓的价格在1.5-1.7万元/平方米左右,别墅的价格为2-3万元/平方米左右。

脚注信息

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